Mallorca unter Marktwert: NPL-Immobilien auf den Balearen, deutlich unter Marktwert

Sie erwerben zunächst die NPL-Forderung von der Bank — also das Recht, die ausstehende Schuld einzutreiben. Der Weg zur Immobilie führt über das gerichtliche Versteigerungsverfahren — anwaltlich begleitet.

Wir arbeiten mit zwei Strategien, die wir in unserem Investor Guide erklären. Am Beispiel eines konkreten Falls zeigen wir Ihnen dort den gesamten Ablauf Schritt für Schritt. Investor Guide ansehen →

Bei konkreten Fragen melden Sie sich direkt bei uns – wir helfen Ihnen gerne weiter.

Idealerweise einmal — zur Beurkundung. Alternativ ist alles per notarieller Vollmacht aus Ihrem Heimatland möglich. Die Versteigerung läuft vollständig elektronisch.

NPLs sind mit Immobiliensicherheiten hinterlegt — Ihr Risiko ist also durch realen Grundbesitz gedeckt. Der Quick Scan (590 €) prüft vorab Grundbuch, BOE-Eintragungen und Marktwert, damit Sie keine bösen Überraschungen erleben. Kein Objekt wird ohne vollständige juristische Vorabprüfung angeboten. Ihre Position ist hypothekarisch im Grundbuch gesichert: erstrangig, vor dem Schuldner und nachrangigen Gläubigern. Worst Case ist Timing-Risiko, kein Verlustrisiko.

Als Nicht-Resident zahlen Sie auf den Veräußerungsgewinn pauschal 19 % (IRNR) — gleich, ob Sie in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder Liechtenstein wohnen. Unterschiede gibt es nur bei Vermietung: EU/EWR (D, A, FL) 19 % vom Nettoertrag, Schweiz 24 % vom Bruttoertrag. Beim Übernehmen der Immobilie kommt die Grunderwerbsteuer (ITP/AJD, auf den Balearen je nach Wert gestaffelt) hinzu. Über das jeweilige Doppelbesteuerungsabkommen rechnet Ihr Heimatland die in Spanien gezahlte Steuer an — eine Doppelbesteuerung entsteht nicht. Den genauen Fall klärt Ihr Steuerberater; wir bereiten alle Unterlagen vor.

Von der ersten Anfrage bis zur Eigentumsübertragung dauert es typischerweise 8–18 Monate. Die Hauptphasen: Portfolioauswahl (2–4 Wochen), Quick Scan (3–5 Tage), Verhandlung/Bietprozess (3–9 Monate), Notartermin und Grundbucheintrag (4–8 Wochen).

Die Portfoliorecherche und Erstberatung ist kostenlos. Der Quick Scan kostet 590 € inkl. IVA. Die Begleitung beim Erwerb wird über eine Vermittlungsprovision abgerechnet, die im Quick Scan transparent ausgewiesen wird.